Como funciona?
O PehDireito possui uma ampla gama de aplicações em diferentes setores do setor imobiliário.
Precificação e Avaliação de Imóveis
Ele estima os preços mínimos e potenciais para compra, venda e aluguel de imóveis. Isso fornece valores com respaldo científico que eliminam vieses emocionais e distorções especulativas.
Os valores são obtidos por meio de um novo método de cálculo que utiliza como parâmetros:
- Área construída, padrão de utilização e acabamento
- Área do lote
- Ano de construção
Compra e Venda
(+ última transação)
Aluguel
(mensal ou diário)
Custo de Renovação e Manutenção Estimativa
A PehDireito auxilia no estudo das tendências imobiliárias locais e regionais, possibilitando melhores tomadas de decisão para incorporadoras, investidores e autoridades municipais.
A metodologia é aplicada a dados históricos, permitindo que o algoritmo analise tendências e projete previsões para os próximos 20 anos. Em São Paulo, Brasil, a metodologia foi aplicada a dados que datam de 1995.
Análise Individual
(qualquer tipo de uso do edifício)
Índice de desejabilidade
(mede a atratividade do mercado imobiliário local)
Análise do mercado imobiliário
O sistema calcula os custos de melhorias de imóveis, incluindo modernização e manutenção, tornando-o útil para proprietários de imóveis, construtoras e instituições financeiras.
Pode ser aplicado a qualquer tipo de construção ou padrão de qualidade, seja uma casa, apartamento, imóvel comercial ou instalação institucional. Na cidade de São Paulo, foi implementado em mais de 3,8 milhões de imóveis.
Orçamentos de custos de reforma e anutenção categorizados
(+ Serviços de Arquitetura e Engenharia)
Planejamento financeiro para compradores e locatários
Estabelece o poder de compra mínimo necessário para comprar ou alugar um imóvel, ajudando indivíduos e empresas a tomarem decisões financeiras informadas.
Basicamente, ele fornece uma diretriz ou referência, garantindo que compradores ou locatários possam avaliar se um determinado imóvel se encaixa em seu orçamento, evitando dificuldades financeiras ou expectativas irreais.
Análise de Poder de Compra Individual ou Receita
Poder de compra ou receita do bairro
(local, rua, código postal…)
Comparação de valor de propriedade
O algoritmo pode analisar os valores individuais de imóveis que parecem semelhantes — como apartamentos idênticos no mesmo andar do edifício ou casas comparáveis em um condomínio — mas que passaram por ciclos de vida diferentes.
Essa abordagem refina o método convencional de preço por pé/metro quadrado, considerando a natureza evolutiva das propriedades, oferecendo um modelo de avaliação mais preciso e perspicaz.
Assim como irmãos gêmeos que nascem iguais, mas evoluem de maneiras diferentes ao longo do tempo, esses imóveis podem ter valores diferentes devido a experiências únicas, reformas ou influências do mercado.
Evolução do método de preço por metro quadrado
Análise Abrangente de Bairros
(Tendências Históricas e Projeções Futuras)
